Inwestowanie w nieruchomości to także forma oszczędzania
Rozpoczynając inwestowanie w nieruchomości wcale nie potrzebujemy ogromnego kapitału. Z pomocą przyjdą nam kredyty hipoteczne, wciąż dość tanie na naszym rynku. Daje nam to możliwość dokonania długoterminowej lokaty o charakterze inwestycyjnym. W ciągu ostatnich 10 lat wartość nieruchomości wzrastała szybciej niż inflacja, dodatkowo nieruchomość może przynosić zyski z najmu nawet jeżeli częściową ją użytkujemy i dają możliwość ulg podatkowych.
Zaoszczędzić możemy na dwa różne sposoby, kupując dom lub mieszkanie na własne potrzeby i spłacając go regularnie, staniemy się właścicielami po ustalonym okresie czasu. Nasz zysk polega w tym przypadku głównie na zainwestowaniu pieniędzy w naszą własność zamiast oddawania ich odnajmującemu lokal w którym mieszkamy. Dodatkową korzyścią może być wynajęcie części domu lub mieszkania.
Drugi sposób to zakup nieruchomości i wynajęcie jej w całości, obowiązek spłaty kredytu będzie spoczywał na użytkowniku a po spłaceniu pożyczki staniemy się pełnoprawnymi właścicielami.
Kredyty hipoteczne znajdują się obecnie w ofercie prawie każdego banku. Wysokość takiego kredytu zależy od naszej zdolności finansowej, określanej różnie przez poszczególne banki. Sprowadza się do sumy jaką jesteśmy zdolni wpłacić co miesiąc jako spłatę raty pożyczki. Badanie zdolności przez bank ma miejsce po złożeniu wniosku, związanego z konkretną nieruchomością, którą pragniemy kupić.
Najłatwiej dostać kredyt na długi okres, im większe są nasze miesięczne dochody tym lepiej, najkorzystniej oceniana jest umowa o pracę na czas nieokreślony jako najbardziej stabilna forma zatrudnienia ale szansę na kredyt mają także osoby zatrudnione na umowę zlecenie, prowadzące działalność gospodarczą itp.
Z pewnością lepiej posiadać jakiś wkład własny na początek, ale i bez niego możemy się starać o kredyt (zabezpieczenie stanowi nieruchomość). Bank sprawdza także posiadane oszczędności, inne kredyty, limity kredytowe na kartach, koszty utrzymania nieruchomości w porównaniu do dochodów, liczbę członków rodziny.
Nieruchomości nie należy kupować impulsywnie, warto najpierw jakiś czas przeglądać oferty, zorientować się w cenach na dany terenie (w dzielnicy), a przed złożeniem oferty postarać o ekspertyzy. Naruszone fundamenty, remont dachu, źle położone instalacje mogą bardzo podnieść wszystkie koszty.
Zakup mieszkania lub mieszkań może być zupełnie niezłym rozwiązaniem, jeśli posiadamy jakieś większe środki do zagospodarowania. Wiadomo, że najlepszą opcją jest inwestycja. W co można zainwestować? Na przykład w nieruchomości. Zależnie od środków możemy kupić dom, mieszkanie, garaż czy całą kamienicę. Wszystko zależy od tego czym tak naprawdę dysponujemy. W zakupionej nieruchomości sami możemy coś zrobić, na przykład założyć warsztat samochodowy albo otworzyć sklep, ale równie dobrze, możemy zacząć wynajmować to, co zakupiliśmy. Dotyczy to nie tylko lokali, które nadają się pod działalność komercyjną, ale również mieszkań czy domów, które z powodzeniem można wynająć. Jeśli dobrze zagospodarujemy naszą nieruchomość, może się okazać, że dzięki niej nasz budżet domowy otrzymuje poważny zastrzyk finansowy. W wersji bardziej optymistycznej, możemy sprawić, że nasze dobra będą na nas zarabiały, a my skupimy się na tym, co lubimy najbardziej. Wprawdzie jest to rozwiązanie ze sfery ideałów, ale nikt nie powiedział, że jest nieosiągalne.
Nieruchomości to też różnego rodzaju działki. Oczywiście najlepsze są te, które można zabudować, bo ich wartość jest znacznie wyższa od działek rolnych. Taką działkę można nabyć z celem jej zagospodarowania osobiście, na przykład przez budowę domu lub domku letniskowego. Można też potraktować ją jako rodzaj inwestycji, która zostanie sprzedana, gdy tylko wzrośnie jej wartość. Konkretną działkę zwykle wybiera się z uwzględnieniem pewnych przesłanek, o których decyduje nasz cel. Gdy wiemy, że tam ma stanąć nasz dom, będziemy wybierali inaczej, niż wtedy, gdy się nastawimy na wybudowanie na naszej działce czegoś tak spektakularnego jak hotel albo supermarket. Zwykle najważniejszym czynnikiem nie będzie, jak by się mgło wydawać cena, ale raczej lokalizacja nieruchomości, która powinna idealnie współgrać z naszym ostatecznym celem. Wybór zwykle nie jest łatwy, ale gdy się wreszcie podejmie decyzję jest już z górki, pozostaje tylko uporać się z jej konsekwencjami, bo jak wiadomo rozwiązania idealne nie istnieją.
Nieruchomości z rynku wtórnego są inwestycją dość ryzykowną, ale wcale nie jest powiedziane, że bardziej niż z pierwotnego. Jeśli kupujemy na rynku wtórnym na przykład dom na własny użytek musimy się liczyć z tym, że zapewne nie będzie on idealny i aby odpowiadał naszym potrzebom, prawdopodobnie będziemy musieli trochę do tego dołożyć. Wiadomo, że jak już na rynku wybieramy jakiś konkretny dom czy mieszkanie, to szukamy takiego, które będzie nam najbardziej odpowiadało, ale to i tak nie będzie to samo, co zrobilibyśmy samodzielnie budując. Z drugiej jednak strony, gdy kupujemy na przykład mieszkania, po to by je wynająć, to te z rynku wtórnego mogą się okazać lepsze niż z pierwotnego. W końcu im starsze budownictwo tym lepsza lokalizacja względem centrum, co jest bardzo istotną informacją dla potencjalnych lokatorów. Poza tym zwykle takie stare mieszkania są już wyposażone w rzeczy typu armatura, płytki czy podłogi, więc nie będziemy sobie musieli takimi rzeczami dodatkowo zaprzątać głowy.
Jak dokładnie obliczyć wartość nieruchomości? Ho, sama właściwie uważam, że jest to całkiem dobre pytanie. Myślę, że wiele zależy tutaj od samej nieruchomości – to znaczy, czy jest zalesiona, zadrzewiona, czy przez jej teren przebiega ciek wodny, czy poprzez naszą nieruchomość prowadzi droga gdzieś dalej, czy też może znajduje się ona w atrakcyjnej lokalizacji – związanej na przykład z umiejscowieniem w okolicy centrum miasta, węzła komunikacyjnego. Czy może na przykład zależeć również od tego, czy działka w pełni należy do nas, czy też prawa do niej rości sobie sześć innych osób, które tak samo jak i my uważają, że im się ona prawnie należy? Może też mieć wpływ na wartość działki to, jakie ma ona ukształtowanie terenu – czy jest to działka płaska, czy też może znajduje się na niej staw i dół, czy też może niezwykle stroma górka, do której pokonania najlepiej byłoby mieć helikopter? Niektóre nieruchomości mogą osiągać niebotyczne wartości ze względu również na swoje walory widokowe.
Przed zakupem nieruchomości od agencji deweloperskiej należy zawsze wcześniej podpisać umowę. Podpisując umowę i zgadzając się na zakup od dewelopera mieszkania zgadzamy się na to, że będziemy przez pewien, z reguły dość długi okres czasu, spłacali kredyt i odsetki. Bo z reguły mało kogo stać na to, żeby taką nieruchomość kupić bez dodatkowego zadłużania się. Ponadto deweloper przy podpisywaniu umowy jest zawsze zadowolony – niewątpliwie jest tak dlatego, że od każdego sprzedanego przez siebie mieszkania pobiera sowite wynagrodzenie w postaci sporej premii. Ale tak oczywiście bywa, że często musimy zapłacić prowizję od skorzystania z usług pośrednika, a w sprzedaży przez dewelopera, takim pośrednikiem jest właśnie deweloper, bo to dokładnie on zleca wykonanie danej inwestycji i on inwestuje. Inwestycje deweloperskie są ostatnio niezwykle modne i przez to ciężko jest teraz zakupić mieszkanie inaczej, niż za pośrednictwem agencji nieruchomości lub też poprzez udział w tym całym przedsięwzięciu dewelopera. Podnosi to oczywiście w znaczącym stopniu koszty zakupu konkretnej nieruchomości.
Możemy z łatwością wyodrębnić kilka czynników świadczących o tym, że dana działka jest atrakcyjna na rynku nieruchomości. Do pierwszego z nich możemy podłączyć lokalizację – to właśnie ona jako pierwsza decyduje o tym, czy dana działka w ogóle będzie znajdowała się w kręgu zainteresowania potencjalnego kupca czy pośrednika zainteresowanego sprzedażą danej działki. Wiadomym jest przecież, że nikt nie kupi działki na kompletnym odludziu, bo będzie chciał mieszkać blisko miasta! Innym czynnikiem atrakcyjności działki, jaki możemy wyodrębnić jest na pewno to, czy działka zaopatrzona jest w podstawowe media, takie jak wodociąg, kanalizacja, przyłącze elektryczne, gazociąg, jak również czy posiada możliwość podłączenia linii telefonicznej lub też Internetu sieciowego. To teraz głównie liczy się przy wybieraniu działki. Poza tym liczy się także to, ile pieniędzy będziemy musieli jeszcze włożyć w doprowadzenie i dostosowanie tej działki do naszych potrzeb.