Nieruchomości

Samodzielna sprzedaż mieszkania

admin — Thu, 15 Mar 2012 08:32:45 +0000

Od lat, wiele miejsca poświęca się dylematowi sprzedawcy mieszkania. Można je sprzedawać bezpośrednio, albo za pośrednictwem wyspecjalizowanych agentów nieruchomości czy biur obrotu nieruchomościami. Znamienne jest to, że każde z tych dwóch rozwiązań ma tyle samo wad, ile zalet. Oczywiście głównym rozpatrywanym czynnikiem najczęściej jest cena, jednak czy takie spojrzenie na sprzedaż mieszkania dokądkolwiek nas doprowadzi?
Faktem jest, że mieszkania bez pośrednika można kupić znacznie taniej, a sprzedający nie musi się martwić podziałem dochodu. Sęk w tym, że sprzedać mieszkanie czy dom wcale nie jest łatwo. Klienci są wybredni- patrzą na cenę, owszem, ale nie jest to jedyny bodziec, który może zachęcić lub zniechęcić do sfinalizowania transakcji. Dla wielu sprzedających zresztą sprzedaż nieruchomości jest wysiłkiem ponad miarę. Nie jest to tak proste, jak się wielu wydaje- nie wystarczy dać ogłoszenie do gazety albo na płocie wywiesić wielki baner. Rynek nieruchomości jest rynkiem bardzo zmiennym, a w związku z tym sprzedaż nieruchomości jest pewnym procesem, który wymaga poświęcenia mu całej uwagi i sporego czasu.
Jeśli podejmujemy wyzwanie i chcemy samodzielnie sprzedać jakąś nieruchomość, musimy dobrze przemyśleć kwestię promocji naszej oferty. Każda bowiem sprzedaż jest swego rodzaju konfliktem między kupującym a sprzedającym. Konflikt ten prowadzi z reguły do ustalenia ceny nieruchomości. I właśnie w tym tkwi cały problem. Zazwyczaj samodzielna sprzedaż mieszkania oznacza, że nie będziemy w stanie zapewnić odpowiedniej promocji i chętnych na zakup nieruchomości nie zgromadzimy wielu. To zaś z kolei w oczywisty sposób może zmusić nas do obniżenia ceny. Gdybyśmy skorzystali z oferty pośrednika, nasza nieruchomość zostałaby właściwie rozreklamowana, na skutek czego znalezienie kupującego z odpowiednio zasobnym portfelem byłoby znacznie łatwiejsze, choć oczywiście gwarancji mieć nie możemy. Słowem tylko warto wspomnieć o tym, że sprzedaż nieruchomości to także wyzwanie prawne i tu także przydatna jest pomoc kogoś, kto w tej branży ma większe doświadczenie. Dzięki temu skonstruujemy lepszą i bezbłędną umowę kupna-sprzedaży, co jest sporym osiągnięciem, bo wiele z umów obowiązujących przy kupnie nieruchomości bez pośredników zawiera mniejsze lub większe niezgodności z obowiązującymi przepisami.

Słowo o cenie nieruchomości

admin — Thu, 08 Mar 2012 08:38:57 +0000

Ostatnie kilka lat to okres spekulacji i prób przewidzenia, jak zachowają się ceny nieruchomości. Trzeba przyznać, że w okresie dekoniunktury wydanie jakiejkolwiek sensownej opinii w tej sprawie (niezależnie od tego, czy się ona później sprawdzi) wymaga sporej wiedzy. Ostatecznie jednak i tak często mamy do czynienia z sytuacją, w której analitycy mówią, że ceny spadną, a te, nic sobie z tego nie robiąc, stale rosną. Rzadziej, ale też mamy do czynienia z sytuacją odwrotną i jedynie sporadycznie analitycy potrafią przewidzieć rzeczywiste zmiany cen nieruchomości. Nie zamierzam wydawać kolejnych sądów na ten temat, bo ceny nieruchomości to kwestia bardzo płynna.
Powodem sporej płynności cen nieruchomości są przede wszystkim zmiany cen materiałów budowlanych, a te bezpośrednio powiązane są z giełdą towarową, która tak niestabilna jak teraz, nie była nigdy w historii. Zresztą ceny nieruchomości same z siebie charakteryzują się dużą zmiennością, ponieważ są silnie uzależnione od na przykład pogody- to dotyczy zwłaszcza ceny nowych domów i mieszkań, a także tych nieruchomości, które dopiero znajdują się w stanie budowy. Na przestrzeni ostatnich kilku lat jednak już kilka razy mieliśmy do czynienia z sytuacją, w której w składach budowlanych zwyczajnie brakowało materiałów, w związku z czym ceny oczywiście znacząco rosły- niewystarczająca była podaż prefabrykatów betonowych i betonu surowego, gdzieniegdzie brakowało zwykłych dachówek, a w jeszcze innych miejscach innych materiałów. To z kolei było wynikiem dość dziwnej sytuacji, w której podczas fatalnej sytuacji gospodarczej budowanych było więcej nieruchomości, sprzedawanych w nieco niższych cenach.
Faktem, który irytuje chyba najbardziej jest to, że ceny nieruchomości i materiałów budowlanych mogą zmieniać się w czasie inwestycji. Może się więc okazać (i dosyć często właśnie tak się dzieje), że kredyt, który zaciągnęliśmy, na początku inwestycji był albo w sam raz, albo nawet nieco zbyt wysoki, tymczasem już po pary tygodniach okazało się, że pieniędzy i tak nie starczy. Winę za to wprawdzie niekoniecznie ponoszą rosnące ceny materiałów czy robocizny, ale jednak fakt pozostaje faktem. Dobrze jest więc składając wniosek kredytowy na zakup lub budowę nieruchomości, wziąć pod uwagę i fakt, że tak naprawdę realnej gwarancji ceny nie mamy prawie nigdy- jedynie w niektórych przypadkach taką gwarancję może dać deweloper lub ekipa budowlana.

Wynajem nieruchomości

admin — Tue, 28 Feb 2012 08:46:09 +0000

Ze względu na cenę nieruchomości, bardzo często słyszy się o dylemacie, zwłaszcza ludzi młodych, którzy muszą rozstrzygnąć czy chcą zaciągnąć kredyt na kilkadziesiąt lat, czy wynająć mieszkanie. Ostatecznie wynajem jest droższy, ale nie stanowi tak dużego obciążenia, ponieważ nie wiąże się z jednorazowym zobowiązaniem na tak wielką kwotę. Inna sprawa, że na wynajem mieszkania czy domu też coraz częściej zaciąga się kredyt, przynajmniej na samym początku. Ludzie młodzi, świeżo upieczeni absolwenci uczelni, niechętnie od razu zaciągają kredyt. Z drugiej strony- niewielu z nich od razu ma taki dochód, żeby składanie wniosku kredytowego w ogóle miało sens, natomiast problem nie jest natury finansowej. Młodzi ludzie zwyczajnie jeszcze nie wiedzą, gdzie ich los rzuci- nie miałoby sensu kupowanie mieszkania tylko po to, aby niedługo potem je odsprzedać, bo znalazło się pracę na drugim końcu Polski.
Tak naprawdę sprawa jest dużo bardziej złożona. Ostatnie parę miesięcy dość mocno zmieniło rynek kredytów mieszkaniowych- zmiana sposobu obliczania zdolności kredytowej, konieczność opisywania warunków także w ofercie handlowej, drobne zmiany w konstrukcji umów między bankiem a kredytobiorcą: wszystko to w pewien sposób wpłynęło i na to, że być może chętniej będziemy wynajmowali mieszkania niż kupowali nieruchomości na własność.
Nie jest jednak tak, że wynajem jest rozwiązaniem idealnym. Często ograniczenia, jakie na najemcę lokalu nakłada umowa najmu znacznie utrudniają swobodne nim gospodarowanie. Zwykły przepis zabraniający wiercenia dziur w ścianach może być mocno dokuczliwy, ale prawdziwym problemem mogą być zapisy związane z płatnościami czy wypowiedzeniem. Nie każdy jest prawnikiem i czasem podpisujemy umowy, których podpisać nie powinniśmy. Wprawdzie tutaj jesteśmy prawnie zabezpieczeni, ale dyskomfort użytkowania nieruchomości pozostaje- trzymiesięczny okres wypowiedzenia jest zgodny z Kodeksem Cywilnym, ale powiedzmy sobie szczerze- miesięczny byłby w większości przypadków znacznie bardziej na rękę. Wprawdzie taki czy inny zapis w umowie nie zamyka drogi do porozumienia się z właścicielem nieruchomości, ale zdecydowanie nie można powiedzieć, aby je ułatwiał.
Pamiętajmy, że mówiąc o wynajmie nieruchomości musimy też uwzględnić koszty niewielkich remontów lokalu- to nasz obowiązek zdefiniowany nie tylko w umowie najmu, ale i w KC, w związku z czym realne koszty najmu w niektórych lokalach są znacznie wyższe, niż by to wynikało po prostu z umowy.

O kredytach mieszkaniowych

admin — Mon, 20 Feb 2012 08:51:37 +0000

Kredyt mieszkaniowy bardzo często kojarzy się nam jedynie z zakupem nieruchomości, czy to na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Tymczasem jednak zastosowania kredytów mieszkaniowych są bardzo różne. Oczywiście- kupno nieruchomości pozostaje głównym z nich, jednak kredyt mieszkaniowy pozwala także na sfinansowanie remontu lub wynajmu lokalu. Podobnie nieprecyzyjnie wyrażamy się zazwyczaj o kredytach hipotecznych, choć tu popełniamy błąd innej natury. Otóż kredyt hipoteczny nie jest, jak się powszechnie uważa, kredytem na zakup nieruchomości. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie tego typu, którego zabezpieczeniem jest ustalona nie nieruchomości (czyli w skrócie lokalu lub działce) hipoteka. Nie jest natomiast odgórnie określony cel udzielania takiego kredytu.
Wiedza ta jest dość przydatna, ponieważ te same błędy powtarzają się także w reklamach, a to z kolei czasem wprowadzić nas może w błąd. Przede wszystkim kupując nieruchomość powinniśmy zwrócić uwagę na to, czy dany kredyt jest dedykowany właśnie dla tego celu czy może jest produktem o szerszym przeznaczeniu. Od tego w jakimś stopniu może zależeć cena i wysokość opłat towarzyszących, więc w tym wypadku wiedza na temat rynku kredytowego może przyczynić się do ocalenia naszego portfela.
Niektóre banki wychodząc naprzeciw potrzebom swoich klientów tworzą oferty dedykowanych kredytów na zakup mieszkania lub budowę domu. Takie kredyty, co poniekąd wynika z wysokości zobowiązania, są kredytami hipotecznymi, jednak „mieszkaniowymi” już się ich nazywać nie powinno. Należy bezwzględnie dowiedzieć się wszystkiego o danym kredycie, zanim zdecydujemy się na jego wykorzystanie jako źródła finansowania budowy, zakupu lub najmu nieruchomości. I chodzi tu nie tylko o to, o czym wszyscy doskonale wiemy, czyli o obowiązku czytania umowy, ale także o poznaniu rodzaju produktu finansowego, z jakim mamy do czynienia. Dzięki temu, że wielu z nas wciąż niewłaściwie klasyfikuje poszczególne kredyty, banki mogą żerować na naszej niewiedzy, na co my godzimy się, błędnie sądząc, że lepszego kredytu nie uda się znaleźć. Czasem w tym samym banku współistnieją dwa bardzo podobne kredyty, z tym że każdy z nich dedykowany jest dla innych rozwiązań, a więc i w różnych sytuacjach są one najbardziej opłacalne dla kredytobiorców, czyli dla nas.

Duże miasto niewiele tańsze

admin — Fri, 03 Feb 2012 09:07:45 +0000

Wielu z nas żyje w słusznym skądinąd przeświadczeniu, że mieszkania czy domy w mieście są znacznie droższe niż te w mniej zaludnionych okolicach. Stwierdzenie to znajduje odbicie w analizach cen nieruchomości z ostatnich lat, jednak czy naprawdę można powiedzieć, że ceny w sposób znaczący się różnią?
Przede wszystkim weźmy pod uwagę fakt, że różnica w cenie nieruchomości, jaką możemy zobaczyć w cenie metra kwadratowego, nieszczególnie przełoży się na nasze oszczędności, jeśli na sprawę spojrzymy globalnie. Na przykład: jeśli porównamy cenę 6 i 5,5 tys. za metr w dużym mieście i poza nim, za sześćdziesięciometrowe mieszkanie w obu przypadkach zapłacimy odpowiednio 360 i 330 tysięcy złotych. Różnica przy tej kwocie nie robi już wielkiego wrażenia, zwłaszcza jeśli uwzględnimy fakt, że kwota kredytu, jaką będziemy musieli spłacić jej mniej więcej dwa razy wyższa w każdym przypadku (nawet przy najbardziej optymistycznej i korzystnej promocji). Jeśli więc do tego doliczyć, że aby dostać się do miasta będziemy musieli (znów wariant najtańszy) kupić bilet miesięczny, niewiele z tych oszczędności skorzystamy.
Nawet jeśli statystyka wskazuje na to, że poza miastem jest taniej, praktyka pokazuje, że różnica w cenie, jaką rzeczywiście można osiągnąć, jest minimalna. Wciąż więc przychodzi nam decydować o miejscu budowy głównie na podstawie własnych upodobań. Wielu z nas zapewne nie przekonują same liczby i dość abstrakcyjne rozważania dotyczące cen nieruchomości. Może więc dowodem będzie fakt, że ceny nieruchomości poza miastem rosną znacznie szybciej. Nie chodzi tu zresztą tylko o podmiejskie dzielnice uchodzące do tej pory za luksusowe, a teraz już będące praktycznie częściami większych miast. Podobne zmiany obserwuje się w regionach położonych zdecydowanie dalej od miast i już nie tak atrakcyjnych, jeśli chodzi choćby o komunikację.
Oczywiście rozważając lokalizację jedynie w aspekcie finansowym daleko byśmy nie zaszli. Ważny jest także szereg innych czynników, jakie wiążą się z przygotowaniem terenu do budowy, sprowadzeniem materiałów, gospodarką odpadami w czasie i po budowie. Wszystko to może zmienić przedstawiony stosunek cen, choć w reklamach domów wciąż miasto będzie wydawało się znacznie droższe. W praktyce zaś wiele zależy od wszystkich naszych decyzji, także tych, które zwyczajowo już uznajemy za niezbyt ważne.

Internetowe biuro nieruchomości

admin — Wed, 25 Jan 2012 09:20:07 +0000

Wiele firm z różnych gałęzi gospodarki już dawno wyprowadziło się w przestrzeń wirtualną w całości albo przynajmniej w części. Teraz to samo robią biura pośrednictwa obrotu nieruchomościami. Ponieważ dostępność darmowych portali ogłoszeniowych niewątpliwie zabrała im wielu klientów, teraz biura nieruchomości zamierzają o nich walczyć także w sieci. Metody temu służące są naprawdę różne, niestety nie zawsze fair wobec tych, którzy swoje domy czy mieszkania próbują sprzedawać bez pośredników.
Jednak internetowe biura nieruchomości powstają dość powoli. Początkowo otwartych zostało mnóstwo stron, ale wiele biur wycofało się z biznesu w sieci, ponieważ jest on znacznie trudniejszy niż się to pierwotnie wydawało. Z jednej strony przeszkodą mogą być pewne zapisy prawne, a z drugiej brak obeznania z możliwościami narzędzi internetowych. Internetowe katalogi wielu biur nieruchomości są niekompletne lub całkowicie niefunkcjonalne, co działa na szkodę całego sektora, ponieważ klient, który trafi na dwie czy trzy niezbyt funkcjonalne witryny często zarzuca pomysł poszukiwań w sieci i udaje się do tradycyjnych biur nieruchomości.
Tymczasem w sieci pojawia się coraz więcej ogłoszeń o sprzedaży czy najmie nieruchomości wystawianych przez biura pośrednictwa, ale wyglądających tak samo jak te, które są wystawiane przez osoby prywatne. Ma to wbrew pozorom, bardzo duże znaczenie, ponieważ niektórzy z potencjalnych nabywców czy najemców już na wstępie zakładają, że interesują ich wyłącznie lokale oferowane przez osoby indywidualne. Widać więc jasno, że biura nieruchomości działając w ten sposób, działają także na swoją szkodę. Niestety, zanim ktokolwiek z tego wyciągnie wnioski, jesteśmy zdani na korzystanie z kilku raptem stron dobrych biur nieruchomości, gdzie dostępne są kompletne katalogi albo przynajmniej na tyle dokładne opisy, żeby w oparciu o nie można było dokonywać jakiejkolwiek selekcji ofert. Wydaje się, że choć internet bez wątpienia mógłby być asem w ręku niejednego biura nieruchomości, większość z nich bojąc się straty dotychczasowych klientów postępuje dość konserwatywnie, a skutek jest między innymi taki, że klienci mają do wyboru mniej sensownych ofert, a mniejsza konkurencja to mniej atrakcyjne ceny, czyli w rezultacie znów dochodzimy do straty obu stron potencjalnej transakcji.

Jak szukać nieruchomości?

admin — Fri, 13 Jan 2012 09:30:28 +0000

Choć mieszkań i lokali jest w Polsce o około półtora miliona za mało (tak przynajmniej twierdzą agencje), i tak na każdym kroku każdy deweloper i wynajmujący reklamuje to, co zamierza wprowadzić na rynek. I sztuką jest, aby w tym gąszczu nie pogubić się i umieć odnaleźć takie nieruchomości, które spełnią wszystkie nasze wymagania. Jest to tym trudniejsze, że jako konsumenci jesteśmy coraz bardziej wymagający, podczas gdy nieruchomości, tak te starsze, jak i również nowsze, niekoniecznie odpowiadają oczekiwaniom.
Zanim zaczniemy poszukiwania domu, mieszkania czy dajmy na to, biura, warto spisać sobie gdzieś wszystkie nasze oczekiwania. Nie chodzi tu bynajmniej jedynie o cenę, którą pewnie większość z nas wymieniłaby na pierwszym miejscu. O tym zresztą raczej nie zapomnimy, ale możemy zapomnieć o drobiazgach- jedni spytają o położenie najbliższego przystanku komunikacji miejskiej, inni o liczbę miejsc parkingowych pod budynkiem, jeszcze inni o sposoby zabezpieczenia nieruchomości. Taka lista, jeśli przygotujemy ją dokładnie, może liczyć kilkanaście, a nawet ponad dwadzieścia pozycji. Często nie przygotowujemy takiej listy, ponieważ chcemy wyglądać profesjonalnie, wyglądać na znawców. Tymczasem wiele aspektów zwyczajnie może nam uciec z pamięci.
Jeśli chodzi o źródła informacji o nieruchomościach- strategie polegające na przejściu wszystkich biur obrotu nieruchomościami albo przejrzenia wszystkich stron www na ten temat nie mają większych szans na sukces. Znacznie skuteczniej będzie odwiedzić tylko część biur i tylko niektóre witryny. To dlatego, że generalnie rzecz biorąc silniejsza konkurencja, a więc i większe różnice występują pomiędzy ofertami biur tradycyjnych i wirtualnych, niż gdybyśmy przyglądali się ofertom tylko jednego typu. Nie zapominajmy też o tym, choć to rada głównie dla osób szukających lokali użytkowych czy powierzchni biurowych, ale nie tylko, że wciąż bardzo dobrym źródłem ogłoszeń są gazety- tam mamy pewność, że nie będziemy męczeni reklamami, a opisy będą dotyczyły jedynie tych nieruchomości, które rzeczywiście są warte pewnych inwestycji po stronie sprzedającego, czyli zupełnie inaczej niż w przypadku stron internetowych. Z kolei w stosunku do biur nieruchomości prasa ma tę przewagę, że większą część gromadzonych tam ogłoszeń stanowią ogłoszenia wystawiane przez osoby prywatne.

Nieruchomości dla firm

admin — Wed, 04 Jan 2012 09:48:36 +0000

W popularnych opracowaniach dotyczących nieruchomości, lokalom użytkowym poświęca się stosunkowo niewiele czasu, wychodząc z założenia, że po pierwsze, mniej jest osób zainteresowanych, a po drugie, że nieruchomości tego typu można wybierać posługując się kryteriami przyjętymi dla nieruchomości mieszkalnych. Oczywiście, pewne ogólne zasady pozostają niezmienne, jednak z uwagi na specyficzne przeznaczenie dość poważnym błędem jest, jeśli przy wyborze nieruchomości dla firmy ograniczymy swoje oczekiwania.
Przede wszystkim warto pamiętać, że wszelkie lokale użytkowe, czy to biura, czy lokale handlowe, muszą dać się zagospodarować tak, żeby wygodnie i przyjemnie było nie tylko pracownikom, ale też, a może przede wszystkim, klientom firmy. To wymusza pewne oczekiwania względem choćby ustawności lokalu czy jego charakterystyki cieplnej. Wiele oczywiście będzie zależało od rodzaju działalności, jaką w danym lokalu chcemy prowadzić, ale każda gałąź działalności w zasadzie może mieć swoje wyróżniki w tej materii. Jeśli więc zamierzamy na terenie nieruchomości prowadzić działalność handlową, lokal powinien być możliwie prosty, jeśli chodzi o plan- w ten sposób zapewnimy przejrzyste ustawienie mebli sklepowych i usprawnimy poruszanie się. Jeśli natomiast dana nieruchomość ma posłużyć jako biuro, ważne jest, aby miała wydzieloną architektonicznie część, którą moglibyśmy przeznaczyć na zaplecze techniczne i socjalne.
Nieruchomości dla firm można znaleźć w specjalistycznych biurach nieruchomości albo na specjalnych stronach internetowych. Rzadko zdarza się, żeby nieruchomości użytkowe i mieszkalne znalazły się w jednym serwisie www albo w jednym katalogu biura nieruchomości. Ponieważ specyfika tych dwóch typów nieruchomości jest zupełnie odmienna, różne też firmy zajmują się obrotem nimi.
W przypadku nieruchomości dla firm nieco inne mogą też być warunki płatności. Ponieważ zasadniczo relacje finansowe pomiędzy podmiotami gospodarczymi wyglądają nieco inaczej niż pomiędzy osobami prywatnymi, czasem wynajem lub kupno nieruchomości mogą być korzystniejsze dla firmy niż dla osoby prywatnej. Nieco inaczej będzie też wyglądała umowa, ale są to już szczegóły techniczne, na których rozważanie nie czas teraz i nie miejsce, ale o których warto pamiętać.

Odpowiedzialność dewelopera

admin — Mon, 19 Dec 2011 09:59:22 +0000

Choć buduje się obecnie dużo, niestety nie zawsze buduje się dobrze. Zresztą nie chodzi tylko o niestaranne wykonanie prac- czasem pewne wady lokalu powstają, kiedy wykorzystane materiały były gorszej jakości niż deklarował producent, albo z powodu warunków atmosferycznych nie udało się zagwarantować właściwych warunków dla ukończenia budowy. Samo znalezienie wady nie jest niczym nadzwyczajnym nawet w odniesieniu do najlepszych nieruchomości od najwyżej docenianych polskich deweloperów. Nie jest też powodem do płaczu, ponieważ deweloper ma obowiązek wadę tę naprawić.
Wielu deweloperów jednak stara się tej odpowiedzialności uniknąć, a robi to zrzucając winę na wykonawcę. Faktem jest, że zazwyczaj wszelkie wady nieruchomości wynikają z błędów (zawinionych lub nie) ekipy budowlanej, ale polskie prawo jasno stanowi, że za stan sprzedawanej nieruchomości odpowiada nie wykonawca, ale sprzedający, a więc w naszym przypadku deweloper. Nie ma znaczenia, że za fizyczne wybudowanie nieruchomości odpowiada inna firma- w przypadku odkrycia wady, należy ją zgłosić do osoby lub firmy sprzedającej nieruchomość. To obowiązkiem sprzedającego będzie też naprawienie usterki, choć oczywiście w tym przypadku również deweloper może wykorzystać zewnętrznego wykonawcę. Czasem jest to zresztą regulowane przez odrębne umowy między wykonawcą a deweloperem, jednak nas, jako kupujących mieszkanie, te zależności nie muszą interesować.
W przypadku naprawy usterki przez zewnętrznego wykonawcę to wciąż deweloper pozostaje odpowiedzialny za stan techniczny budynku. Nawet gdyby tę samą usterkę poprawiano kilkakrotnie, wciąż odpowiedzialność za jej usunięcie spadać będzie na sprzedającego nieruchomość. Te same zresztą okoliczności występują w przypadku zakupu lokalu od osoby prywatnej- to sprzedający odpowiada (choć często w innym zakresie niż deweloper) za stan techniczny nieruchomości. Łatwo wytłumaczyć to na przykładzie nieruchomości istniejących w ramach wspólnot mieszkaniowych, a jednak formalnie posiadanych przez różne osoby- w przypadku sprzedaży takiej nieruchomości odpowiedzialna za nią nie jest wspólnota mieszkaniowa, ale osoba sprzedająca. Do rzadkości należą przypadki, kiedy w grę wchodziłaby tu również inna umowa między dotychczasowym właścicielem a wspólnotą mieszkaniową zmieniająca ten stan rzeczy.

Oszczędny dom jeszcze tańszy

admin — Thu, 01 Dec 2011 10:10:00 +0000

Jak co roku pod koniec zimy zabieramy się za sumowanie wydatków związanych z ogrzewaniem. To samo robią ci, którzy dom dopiero zamierzają wybudować i to dość rozsądne podejście, zwłaszcza że od jakiegoś czasu niektóre banki, a szczególnie często BOŚ i BPH przygotowują oferty preferencyjnych kredytów na zielone domy (w Banku Ochrony Środowiska zresztą oferty tego typu dostępne są przez cały czas). Ideą tych kredytów ma być zachęcanie do budowy domów energooszczędnych i pasywnych. W różnych bankach można w różny sposób na tym zyskać- najczęściej za zielony dom obcinana jest marża i często są to zmiany dość znaczące. Rzadziej możemy liczyć na obniżki oprocentowania w stosunku do ofert kredytów standardowych.
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że gra jest warta świeczki, bo już sam oszczędny dom to spora suma w kieszeni- Home Broker wylicza, że w ciągu roku wydajemy na ogrzewanie 2,5-4,5 tysiąca złotych w domach z ogrzewaniem tradycyjnym, około 1,5-3 tysiąca w domach niskoenergochłonnych i tylko 300-500 złotych w domach pasywnych. Niestety, kredyt na budowę zielonego domu będzie musiał być wyższy. Tu trudno o jednoznaczne wyliczenia- niektórzy wskazują, że koszt budowy domu pasywnego to zaledwie o 5% większy wydatek niż w przypadku domu ogrzewanego tradycyjnie, natomiast inni twierdzą, że może to być zmiana aż o 40%. Jeśli jednak zestawić to z roczną oszczędnością na ogrzewaniu, po kilkunastu latach dodatkowe koszty kredytu wyrównają się. Inna sprawa, czy nasza zdolność kredytowa pozwoli na budowę nowoczesnej nieruchomości, a niewiadomą jest też cena surowców opałowych za kilka czy kilkanaście lat.
Dlatego też niektóre kredyty preferencyjne stawiają na energię alternatywną: rekuperatory, pompy ciepła i kolektory słoneczne też w niektórych bankach stanowią silny atut w czasie negocjacji kredytowych. Ile na tym można zyskać? Mniej niż w przypadku budowy domu pasywnego na kredyt, jednak też nakłady na tego typu rozwiązania mogą być niższe, choć tu trudno z kolei o jednoznaczne szacunki oszczędności. Pewne jest natomiast to, że banki zauważyły nisze na rynku i budowa domów bardziej przyjaznych środowisku może być sfinansowana na warunkach często znacznie bardziej atrakcyjnych niż te zapewniane przez standardowe kredyty na budowę domu. Niestety, oferty preferencyjnych kredytów z reguły nie są ofertami stałymi, więc na tym polu trzeba działać bardzo szybko.