Inwestowanie w nieruchomości to także forma oszczędzania

Rozpoczynając inwestowanie w nieruchomości wcale nie potrzebujemy ogromnego kapitału. Z pomocą przyjdą nam kredyty hipoteczne, wciąż dość tanie na naszym rynku. Daje nam to możliwość dokonania długoterminowej lokaty o charakterze inwestycyjnym. W ciągu ostatnich 10 lat wartość nieruchomości wzrastała szybciej niż inflacja, dodatkowo nieruchomość może przynosić zyski z najmu nawet jeżeli częściową ją użytkujemy i dają możliwość ulg podatkowych.

Zaoszczędzić możemy na dwa różne sposoby, kupując dom lub mieszkanie na własne potrzeby i spłacając go regularnie, staniemy się właścicielami po ustalonym okresie czasu. Nasz zysk polega w tym przypadku głównie na zainwestowaniu pieniędzy w naszą własność zamiast oddawania ich odnajmującemu lokal w którym mieszkamy. Dodatkową korzyścią może być wynajęcie części domu lub mieszkania.

Drugi sposób to zakup nieruchomości i wynajęcie jej w całości, obowiązek spłaty kredytu będzie spoczywał na użytkowniku a po spłaceniu pożyczki staniemy się pełnoprawnymi właścicielami.

Kredyty hipoteczne znajdują się obecnie w ofercie prawie każdego banku. Wysokość takiego kredytu zależy od naszej zdolności finansowej, określanej różnie przez poszczególne banki. Sprowadza się do sumy jaką jesteśmy zdolni wpłacić co miesiąc jako spłatę raty pożyczki. Badanie zdolności przez bank ma miejsce po złożeniu wniosku, związanego z konkretną nieruchomością, którą pragniemy kupić.

Najłatwiej dostać kredyt na długi okres, im większe są nasze miesięczne dochody tym lepiej, najkorzystniej oceniana jest umowa o pracę na czas nieokreślony jako najbardziej stabilna forma zatrudnienia ale szansę na kredyt mają także osoby zatrudnione na umowę zlecenie, prowadzące działalność gospodarczą itp.

Z pewnością lepiej posiadać jakiś wkład własny na początek, ale i bez niego możemy się starać o kredyt (zabezpieczenie stanowi nieruchomość). Bank sprawdza także posiadane oszczędności, inne kredyty, limity kredytowe na kartach, koszty utrzymania nieruchomości w porównaniu do dochodów, liczbę członków rodziny.

Nieruchomości nie należy kupować impulsywnie, warto najpierw jakiś czas przeglądać oferty, zorientować się w cenach na dany terenie (w dzielnicy), a przed złożeniem oferty postarać o ekspertyzy. Naruszone fundamenty, remont dachu, źle położone instalacje mogą bardzo podnieść wszystkie koszty.

Mieszkanie, w którym sami zamierzamy mieszkać jest i nie jest inwestycją, bo cóż właściwie zyskujemy, kiedy je nabywamy? Wiele z tego, co mamy kupując mieszkanie, nie da się wyrazić w żadnej walucie. Po pierwsze zyskujemy własne miejsce, a także poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. Po prostu w ten sposób dostajemy miejsce, które można nazwać swoim domem. Poza tym są też pewne zupełnie wymierne korzyści. Nie musimy na przykład płacić za wynajem, płacimy jedynie czynsz i wiele zależy naprawdę od nas. Możemy swobodnie decydować o zagospodarowaniu naszego mieszkania, urządzać je sobie jak zechcemy i naprawdę zupełni nikt nie będzie mógł nic na ten temat powiedzieć. Jesteśmy najzwyczajniej w świecie panami swego losu, którzy mogą być jedynie winni administratorowi budynku czynsz. Oczywiście najlepiej jest, kiedy dysponujemy konkretnymi środkami na nabycie mieszkania, kredyt nie jest bowiem rozwiązaniem idealnym i niestety może nas związać z bankiem na naprawdę długie lata. Decydując się na takie wyjście dobrze mieć tę świadomość.

Mieszkanie na wynajem

Zakup mieszkania lub mieszkań może być zupełnie niezłym rozwiązaniem, jeśli posiadamy jakieś większe środki do zagospodarowania. Wiadomo, że najlepszą opcją jest inwestycja. W co można zainwestować? Na przykład w nieruchomości. Zależnie od środków możemy kupić dom, mieszkanie, garaż czy całą kamienicę. Wszystko zależy od tego czym tak naprawdę dysponujemy. W zakupionej nieruchomości sami możemy coś zrobić, na przykład założyć warsztat samochodowy albo otworzyć sklep, ale równie dobrze, możemy zacząć wynajmować to, co zakupiliśmy. Dotyczy to nie tylko lokali, które nadają się pod działalność komercyjną, ale również mieszkań czy domów, które z powodzeniem można wynająć. Jeśli dobrze zagospodarujemy naszą nieruchomość, może się okazać, że dzięki niej nasz budżet domowy otrzymuje poważny zastrzyk finansowy. W wersji bardziej optymistycznej, możemy sprawić, że nasze dobra będą na nas zarabiały, a my skupimy się na tym, co lubimy najbardziej. Wprawdzie jest to rozwiązanie ze sfery ideałów, ale nikt nie powiedział, że jest nieosiągalne.

Nieruchomości to też różnego rodzaju działki. Oczywiście najlepsze są te, które można zabudować, bo ich wartość jest znacznie wyższa od działek rolnych. Taką działkę można nabyć z celem jej zagospodarowania osobiście, na przykład przez budowę domu lub domku letniskowego. Można też potraktować ją jako rodzaj inwestycji, która zostanie sprzedana, gdy tylko wzrośnie jej wartość. Konkretną działkę zwykle wybiera się z uwzględnieniem pewnych przesłanek, o których decyduje nasz cel. Gdy wiemy, że tam ma stanąć nasz dom, będziemy wybierali inaczej, niż wtedy, gdy się nastawimy na wybudowanie na naszej działce czegoś tak spektakularnego jak hotel albo supermarket. Zwykle najważniejszym czynnikiem nie będzie, jak by się mgło wydawać cena, ale raczej lokalizacja nieruchomości, która powinna idealnie współgrać z naszym ostatecznym celem. Wybór zwykle nie jest łatwy, ale gdy się wreszcie podejmie decyzję jest już z górki, pozostaje tylko uporać się z jej konsekwencjami, bo jak wiadomo rozwiązania idealne nie istnieją.

Działalność komercyjna

Najbardziej dochodowe jest oczywiście inwestowanie w nieruchomości przeznaczone pod działalność komercyjną. Taką najprostszą i najbardziej oczywistą są po prostu sklepy, ale nie tylko. Mogą to być również punkty usługowe, salony fitness, centra handlowe, hotele, kina czy hipermarkety. Poza tym ta działalność komercyjna wcale nie musi się wiązać z budową dużych budynków. Można też komercyjnie zagospodarować działkę, na której można zrobić korty tenisowe, pola golfowe czy też park rozrywki dla dzieci. Właściwie możliwości wykorzystania dużej przestrzeni są nieograniczone, wszystko zależy od naszej inwencji i środków jakie posiadamy. Możemy się zdecydować coś zrobić na naszej działce i na tym zarabiać, ale też niekoniecznie, bo odpoczywanie może być równie przyjemne, jak stały wpływ na konto. Więc również dobrze możemy sobie tam postawić małą altankę i miło spędzać czas na grillu  z przyjaciółmi. Oczywiście dla uśpienia sumienia możemy to potraktować, jak inwestycję w nas samych i nasze dobre samopoczucie.

Nieruchomości z rynku wtórnego są inwestycją dość ryzykowną, ale wcale nie jest powiedziane, że bardziej niż z pierwotnego. Jeśli kupujemy na rynku wtórnym na przykład dom na własny użytek musimy się liczyć z tym, że zapewne nie będzie on idealny i aby odpowiadał naszym potrzebom, prawdopodobnie będziemy musieli trochę do tego dołożyć. Wiadomo, że jak już na rynku wybieramy jakiś konkretny dom czy mieszkanie, to szukamy takiego, które będzie nam najbardziej odpowiadało, ale to i tak nie będzie to samo, co zrobilibyśmy samodzielnie budując. Z drugiej jednak strony, gdy kupujemy na przykład mieszkania, po to by je wynająć, to te z rynku wtórnego mogą się okazać lepsze niż z pierwotnego. W końcu im starsze budownictwo tym lepsza lokalizacja względem centrum, co jest bardzo istotną informacją dla potencjalnych lokatorów. Poza tym zwykle takie stare mieszkania są już wyposażone w rzeczy typu armatura, płytki czy podłogi, więc nie będziemy sobie musieli takimi rzeczami dodatkowo zaprzątać głowy.

Rynek pierwotny

Rynek pierwotny z pewnością brzmi lepiej niż rynek wtórny, kojarzy się z wyższym statusem i daje wrażenie nowości, którego nie ma w przypadku nieruchomości z drugiej ręki. Inną sprawą jest, że na zakup takiej nieruchomości trzeba się zdecydować na długo nim ona powstanie i nim będzie się można do niej faktycznie wprowadzić lub ją zagospodarować. To znacznie odsuwa nasz cel w czasie. Czasami warto czekać, bo dostajemy dokładnie to czego chcieliśmy. Są jednak przypadki, gdy czekać nie warto. Jeżeli na przykład chcemy wynajmować mieszkanie studentom, to znacznie szybciej to osiągniemy, jeżeli kupimy na rynku wtórnym. Wcale nie musi być ono standardem gorsze od nowego, a na pewno znacznie szybciej pozwoli nam osiągnąć cel i raczej będzie tańsze niż mieszkanie z rynku pierwotnego. Dlatego zanim zdecydujemy się na jakieś konkretne rozwiązanie zakupowe powinniśmy dobrze rozważyć cel, dla jakiego chcemy nabyć nieruchomość. To powinno nam bardzo ułatwić zadanie i pozwolić na uniknięcie zbędnych kosztów.

Jak  dokładnie obliczyć wartość nieruchomości? Ho, sama właściwie uważam, że jest to całkiem dobre pytanie. Myślę, że wiele zależy tutaj od samej nieruchomości – to znaczy, czy jest zalesiona, zadrzewiona, czy przez jej teren przebiega ciek wodny, czy poprzez naszą nieruchomość prowadzi droga gdzieś dalej, czy też może znajduje się ona w atrakcyjnej lokalizacji – związanej na przykład z umiejscowieniem w okolicy centrum miasta, węzła komunikacyjnego. Czy może na przykład zależeć również od tego, czy działka w pełni należy do nas, czy też prawa do niej rości sobie sześć innych osób, które tak samo jak i my uważają, że im się ona prawnie należy? Może też mieć wpływ na wartość działki to, jakie ma ona ukształtowanie terenu – czy jest to działka płaska, czy też może znajduje się na niej staw i dół, czy też może niezwykle stroma górka, do której pokonania najlepiej byłoby mieć helikopter? Niektóre nieruchomości mogą osiągać niebotyczne wartości ze względu również na swoje walory widokowe.

Inwestycja na lata

Zakupienie jakiejkolwiek nieruchomości – nie ma większego znaczenia, czy będzie to wolnostojący domek jednorodzinny, domek w zabudowie szeregowej czy też może mieszkanie w apartamentowcu, a może w ogóle będzie to pusta, niezabudowana niczym działka budowlana z możliwością budowy w każdej chwili. Co by to nie było, i z jakim zamiarem byśmy tej nieruchomości nie kupili – jednego możemy być pewni, że w dalszym posiadaniu i użytkowaniu, może ona już tylko podnieść swoją wartość wyżej. Nie ma chyba lepszej inwestycji nad tę, gdy ktoś działkę swoją kupuje po to, by posiadaczem być jej przez lat kilka, a potem, gdy pewna czasu liczba odpłynie w niebyt, stać się zbywcą, co zbywa się z własności swojej po to tylko, by niewspółmiernie do pieniędzy wydanych na jej zakupienie, się wzbogacić. Jednym słowem – im lepsza jest lokalizacja działki naszej, im bliżej atrakcyjnych terenów budowlanych się znajduje, tym lepiej dla nas, bowiem pewnie za kilka lat tak będzie, że powstanie tam atrakcyjne nowoczesne osiedle.

Handel nieruchomościami jest jednym z bardziej intratnych zawodów na rynku pracy. Wiąże się to przede wszystkim z faktem niezaprzeczalnym a takim, że mianowicie ludzie zawsze kupowali, kupują i kupować nieruchomości będą. Jak również z tym, że ludzi sprzedawali, sprzedają i będą również w przyszłości na pewno sprzedawali swoje mieszkania, domy i działki. Tutaj pojawia się jednakże miejsce dla osoby, która zajmuje się na bieżąco wyceną i sprzedawaniem takich właśnie zagadnień. Ponadto osoby takie zajmują się także stwierdzaniem tego, ile w rzeczywistości warta jest nieruchomość, której tak chętnie chcemy się pozbyć. Rynek pierwotny to rynek, na którym występują tylko developerzy i osoby, które same wybudowały np. swój własny dom, a  teraz chcą się go z zyskiem pozbyć. Rynek wtórny obejmuje swoim zasięgiem osoby, które nabyły swoje posiadłości od pierwszego (lub wcale niekoniecznie) właściciela, a teraz chcą się go dalej pozbyć. Generalnie chodzi tutaj o osoby, które nie wybudowały / nie są pierwszymi właścicielami danej nieruchomości.

Najczęstszy spadek

Odziedziczenie nieruchomości jest jednym z popularniejszych sposobów na wejście w posiadanie takiej nieruchomości. Nieważne, czy jest to działka czy dom, ważnym jest to, co potem z takim spadkiem zrobić? Najlepiej, jeśli na gwałt nie potrzebujemy grubszej gotówki, ani też nie potrzebujemy nowego miejsca zamieszkania – wtedy też spokojnie możemy pozostawić sobie daną nieruchomość i pozwolić na to, by spokojnie zyskiwała powoli na swojej wartości. Potem możemy już dowolnie wybierać – możemy ją dalej zatrzymać, wykorzystać do odpowiednich ku temu celów, jak zamieszkanie lub wybudowanie tam domu, czy też na przykład sprzedać, a tak uzyskane pieniądze możemy wydać na inne, dla nas potrzebniejsze i atrakcyjniejsze w danym momencie cele. Nikt nigdy nie mówił nam, że jednakowoż można zyskać kokosy utrzymując się z handlu nieruchomościami – wprawdzie karmić działki czy mieszkania nie trzeba, jednak nie są to pieniądze, które potem możemy szybko odzyskać. Gdyby można było odzyskiwać szybko pieniądze utopione w posiadanych działkach  -  to wszyscy by je wciąż kupowali i sprzedawali.

Przed zakupem nieruchomości od agencji deweloperskiej należy zawsze wcześniej podpisać umowę. Podpisując umowę i zgadzając się na zakup od dewelopera mieszkania zgadzamy się na to, że będziemy przez pewien, z reguły dość długi okres czasu, spłacali kredyt i odsetki. Bo z reguły mało kogo stać na to, żeby taką nieruchomość kupić bez dodatkowego zadłużania się. Ponadto deweloper przy podpisywaniu umowy jest zawsze zadowolony – niewątpliwie jest tak dlatego, że od każdego sprzedanego przez siebie mieszkania pobiera sowite wynagrodzenie w postaci sporej premii. Ale tak oczywiście bywa, że często musimy zapłacić prowizję od skorzystania z usług pośrednika, a w sprzedaży przez dewelopera, takim pośrednikiem jest właśnie deweloper, bo to dokładnie on zleca wykonanie danej inwestycji i on inwestuje. Inwestycje deweloperskie są ostatnio niezwykle modne i przez to ciężko jest teraz zakupić mieszkanie inaczej, niż za pośrednictwem agencji nieruchomości lub też poprzez udział w tym całym przedsięwzięciu dewelopera. Podnosi to oczywiście w znaczącym stopniu koszty zakupu konkretnej nieruchomości.

Majątek nieruchomy

Każda nieruchomość, której jesteśmy posiadaczami, należy do naszego majątku nieruchomego. Nie ma większego tu znaczenia, czy jest to posiadana przez nas działka budowlana czy też może już zagospodarowana działka z postawionym na niej domem lub innym wolnostojącym budynkiem mieszkalnym. Posiadany przez nas majątek musimy oczywiście wykazać w zeznaniu podatkowym, które musimy złożyć co roku. Nie zawsze to, czy chodzimy w markowych ciuchach jest wyznacznikiem bogactwa. Czasami zupełnie niepozorni ludzie często posiadają wielkie majątki ziemskie, co świadczy o ich bogactwie, a nie to, jak wyglądają na zewnątrz. Nieruchomości posiadane w atrakcyjnej lokalizacji potrafią być naprawdę porządnym zabezpieczeniem naszej przyszłości i to właśnie w takich środkach i majątkach powinno być liczone prawdziwe bogactwo i realny stan majątkowy danej osoby. Ziemia jednakże, jak wiemy z historii, od zawsze stanowiła symbol dobrego stanu, wysokiej zamożności i wysokiego statusu społecznego, jak również odpowiedniego zabezpieczenia majątkowego.

Możemy z łatwością wyodrębnić kilka czynników świadczących o tym, że dana działka jest atrakcyjna na rynku nieruchomości. Do pierwszego z nich możemy podłączyć lokalizację – to właśnie ona jako pierwsza decyduje o tym, czy dana działka w ogóle będzie znajdowała się w kręgu zainteresowania potencjalnego kupca czy pośrednika zainteresowanego sprzedażą danej działki. Wiadomym jest przecież, że nikt nie kupi działki na kompletnym odludziu, bo będzie chciał mieszkać blisko miasta! Innym czynnikiem atrakcyjności działki, jaki możemy wyodrębnić jest na pewno to, czy działka zaopatrzona jest w podstawowe media, takie jak wodociąg, kanalizacja, przyłącze elektryczne, gazociąg, jak również czy posiada możliwość podłączenia linii telefonicznej lub też Internetu sieciowego. To teraz głównie liczy się przy wybieraniu działki. Poza tym liczy się także to, ile pieniędzy będziemy musieli jeszcze włożyć w doprowadzenie i dostosowanie tej działki do naszych potrzeb.

Rynek wtórny

Obok rynku pierwotnego, w którym prym wiodą domy od prywatnych właścicieli i agencje deweloperskie, istnieje również rynek wtórny. Na nim to dominują mieszkania używane, które są wciąż sprzedawane z rąk do rąk. Kupno mieszkania to nie jest wcale łatwa i szybka decyzja – najpierw należy przejrzeć wiele różnych ofert, w różnych lokalizacjach, na różnych osiedlach i w różnego rodzaju budynkach wielorodzinnych, zanim oczywiście zdecydujemy się na tę jedną, konkretną ofertą, która szczególnie nas zainteresuje. Wiąże się to z reguły także z wzięciem kredytu na zakup tegoż mieszkania. Innym jednak typem towaru, który spotkać możemy na wtórnym rynku nieruchomości są lokale oferowane pod wynajem, i myślę, że to także są pewnego rodzaju nieruchomości, chociaż tak często potrafią zmieniać właściciela, że czasami robią się wręcz ruchome lub przechodnie. Ponadto to są głównie z reguły mieszkania skierowane do braci studenckiej, która studiując w obcym mieście musi wynająć sobie jakieś lokum, aby przetrwać okres studiów.