Nieruchomości

Mieszkanie

Mieszkanie, w którym sami zamierzamy mieszkać jest i nie jest inwestycją, bo cóż właściwie zyskujemy, kiedy je nabywamy? Wiele z tego, co mamy kupując mieszkanie, nie da się wyrazić w żadnej walucie. Po pierwsze zyskujemy własne miejsce, a także poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. Po prostu w ten sposób dostajemy miejsce, które można nazwać swoim domem. Poza tym są też pewne zupełnie wymierne korzyści. Nie musimy na przykład płacić za wynajem, płacimy jedynie czynsz i wiele zależy naprawdę od nas. Możemy swobodnie decydować o zagospodarowaniu naszego mieszkania, urządzać je sobie jak zechcemy i naprawdę zupełni nikt nie będzie mógł nic na ten temat powiedzieć. Jesteśmy najzwyczajniej w świecie panami swego losu, którzy mogą być jedynie winni administratorowi budynku czynsz. Oczywiście najlepiej jest, kiedy dysponujemy konkretnymi środkami na nabycie mieszkania, kredyt nie jest bowiem rozwiązaniem idealnym i niestety może nas związać z bankiem na naprawdę długie lata. Decydując się na takie wyjście dobrze mieć tę świadomość.

Mieszkanie na wynajem

Zakup mieszkania lub mieszkań może być zupełnie niezłym rozwiązaniem, jeśli posiadamy jakieś większe środki do zagospodarowania. Wiadomo, że najlepszą opcją jest inwestycja. W co można zainwestować? Na przykład w nieruchomości. Zależnie od środków możemy kupić dom, mieszkanie, garaż czy całą kamienicę. Wszystko zależy od tego czym tak naprawdę dysponujemy. W zakupionej nieruchomości sami możemy coś zrobić, na przykład założyć warsztat samochodowy albo otworzyć sklep, ale równie dobrze, możemy zacząć wynajmować to, co zakupiliśmy. Dotyczy to nie tylko lokali, które nadają się pod działalność komercyjną, ale również mieszkań czy domów, które z powodzeniem można wynająć. Jeśli dobrze zagospodarujemy naszą nieruchomość, może się okazać, że dzięki niej nasz budżet domowy otrzymuje poważny zastrzyk finansowy. W wersji bardziej optymistycznej, możemy sprawić, że nasze dobra będą na nas zarabiały, a my skupimy się na tym, co lubimy najbardziej. Wprawdzie jest to rozwiązanie ze sfery ideałów, ale nikt nie powiedział, że jest nieosiągalne.

Działki budowlane

Nieruchomości to też różnego rodzaju działki. Oczywiście najlepsze są te, które można zabudować, bo ich wartość jest znacznie wyższa od działek rolnych. Taką działkę można nabyć z celem jej zagospodarowania osobiście, na przykład przez budowę domu lub domku letniskowego. Można też potraktować ją jako rodzaj inwestycji, która zostanie sprzedana, gdy tylko wzrośnie jej wartość. Konkretną działkę zwykle wybiera się z uwzględnieniem pewnych przesłanek, o których decyduje nasz cel. Gdy wiemy, że tam ma stanąć nasz dom, będziemy wybierali inaczej, niż wtedy, gdy się nastawimy na wybudowanie na naszej działce czegoś tak spektakularnego jak hotel albo supermarket. Zwykle najważniejszym czynnikiem nie będzie, jak by się mgło wydawać cena, ale raczej lokalizacja nieruchomości, która powinna idealnie współgrać z naszym ostatecznym celem. Wybór zwykle nie jest łatwy, ale gdy się wreszcie podejmie decyzję jest już z górki, pozostaje tylko uporać się z jej konsekwencjami, bo jak wiadomo rozwiązania idealne nie istnieją.

Działalność komercyjna

Najbardziej dochodowe jest oczywiście inwestowanie w nieruchomości przeznaczone pod działalność komercyjną. Taką najprostszą i najbardziej oczywistą są po prostu sklepy, ale nie tylko. Mogą to być również punkty usługowe, salony fitness, centra handlowe, hotele, kina czy hipermarkety. Poza tym ta działalność komercyjna wcale nie musi się wiązać z budową dużych budynków. Można też komercyjnie zagospodarować działkę, na której można zrobić korty tenisowe, pola golfowe czy też park rozrywki dla dzieci. Właściwie możliwości wykorzystania dużej przestrzeni są nieograniczone, wszystko zależy od naszej inwencji i środków jakie posiadamy. Możemy się zdecydować coś zrobić na naszej działce i na tym zarabiać, ale też niekoniecznie, bo odpoczywanie może być równie przyjemne, jak stały wpływ na konto. Więc również dobrze możemy sobie tam postawić małą altankę i miło spędzać czas na grillu  z przyjaciółmi. Oczywiście dla uśpienia sumienia możemy to potraktować, jak inwestycję w nas samych i nasze dobre samopoczucie.

Rynek wtórny

Nieruchomości z rynku wtórnego są inwestycją dość ryzykowną, ale wcale nie jest powiedziane, że bardziej niż z pierwotnego. Jeśli kupujemy na rynku wtórnym na przykład dom na własny użytek musimy się liczyć z tym, że zapewne nie będzie on idealny i aby odpowiadał naszym potrzebom, prawdopodobnie będziemy musieli trochę do tego dołożyć. Wiadomo, że jak już na rynku wybieramy jakiś konkretny dom czy mieszkanie, to szukamy takiego, które będzie nam najbardziej odpowiadało, ale to i tak nie będzie to samo, co zrobilibyśmy samodzielnie budując. Z drugiej jednak strony, gdy kupujemy na przykład mieszkania, po to by je wynająć, to te z rynku wtórnego mogą się okazać lepsze niż z pierwotnego. W końcu im starsze budownictwo tym lepsza lokalizacja względem centrum, co jest bardzo istotną informacją dla potencjalnych lokatorów. Poza tym zwykle takie stare mieszkania są już wyposażone w rzeczy typu armatura, płytki czy podłogi, więc nie będziemy sobie musieli takimi rzeczami dodatkowo zaprzątać głowy.

Rynek pierwotny

Rynek pierwotny z pewnością brzmi lepiej niż rynek wtórny, kojarzy się z wyższym statusem i daje wrażenie nowości, którego nie ma w przypadku nieruchomości z drugiej ręki. Inną sprawą jest, że na zakup takiej nieruchomości trzeba się zdecydować na długo nim ona powstanie i nim będzie się można do niej faktycznie wprowadzić lub ją zagospodarować. To znacznie odsuwa nasz cel w czasie. Czasami warto czekać, bo dostajemy dokładnie to czego chcieliśmy. Są jednak przypadki, gdy czekać nie warto. Jeżeli na przykład chcemy wynajmować mieszkanie studentom, to znacznie szybciej to osiągniemy, jeżeli kupimy na rynku wtórnym. Wcale nie musi być ono standardem gorsze od nowego, a na pewno znacznie szybciej pozwoli nam osiągnąć cel i raczej będzie tańsze niż mieszkanie z rynku pierwotnego. Dlatego zanim zdecydujemy się na jakieś konkretne rozwiązanie zakupowe powinniśmy dobrze rozważyć cel, dla jakiego chcemy nabyć nieruchomość. To powinno nam bardzo ułatwić zadanie i pozwolić na uniknięcie zbędnych kosztów.